Состояние оборудования
Диагностика
Проверка текущего состояния оборудования и инженерных систем с выявлением неисправностей и отклонений в работе.
Инженерные системы
Техническое обслуживание инженерных систем
PPR Service организует плановое и текущее обслуживание инженерной инфраструктуры коммерческих, производственных и инфраструктурных объектов по Казахстану.
Регламентные работы
обслуживание по программе объекта
Инженерные системы
единый технический контур
Контроль состояния
эксплуатационный мониторинг
Направления обслуживания
Какие инженерные системы мы обслуживаем
Обслуживание может охватывать отдельную систему либо несколько инженерных направлений одновременно. Состав работ определяется оснащением и режимом эксплуатации объекта.
Жизнеобеспечение
Энергия и критическая инфраструктура
Системы, от стабильной работы которых напрямую зависит функционирование здания и его инфраструктуры.
Инженерный климат
Климат и водные системы
Системы, формирующие температурные, воздушные и санитарно-технические параметры здания.
Цифровая инфраструктура
Автоматизация и безопасность
Системы мониторинга, автоматического управления, безопасности и передачи данных.
Нужна эксплуатация нескольких систем одновременно?
Инженерные направления можно объединить в единую программу технического обслуживания объекта.
Состав технического обслуживания
Что входит в техническое обслуживание
Перечень и периодичность работ определяются типом оборудования, техническим состоянием систем, режимом эксплуатации и требованиями конкретного объекта.
Плановый контроль
Технические осмотры
Периодические проверки оборудования, узлов и инженерной инфраструктуры в соответствии с программой обслуживания.
По регламенту
Плановые работы
Выполнение необходимых операций с установленной периодичностью для поддержания работоспособности систем.
Эксплуатационные задачи
Текущие работы
Выполнение необходимых технических мероприятий и устранение обнаруженных эксплуатационных проблем.
Эксплуатационный контроль
Контроль параметров
Отслеживание состояния систем, рабочих параметров оборудования и эксплуатационных событий.
Результаты обслуживания
Фиксация выполненных работ
Выполненные мероприятия и выявленные технические задачи фиксируются в рамках принятого формата эксплуатации объекта.
Программа обслуживания формируется индивидуально
Для одной системы может требоваться базовый регламентный сервис, для другой — более широкий эксплуатационный контроль и сопровождение.
Организация обслуживания
Как организуется техническое обслуживание объекта
Обслуживание начинается с оценки инженерной инфраструктуры. Затем формируется программа работ и выстраивается регулярный технический контроль.
Исходные данные
Обследование объекта
Определяем состав оборудования, техническое состояние систем, режим эксплуатации и текущие задачи.
Регламент
Формирование программы
Определяем перечень операций, периодичность обслуживания и необходимые контрольные мероприятия.
Выполнение
Проведение работ
Выполняем плановые, регламентные и необходимые текущие технические мероприятия на объекте.
Контроль
Контроль состояния
Отслеживаем состояние оборудования, рабочие параметры систем и выполнение запланированных работ.
Актуализация
Корректировка программы
При изменении состояния оборудования или режима эксплуатации программа обслуживания может корректироваться.
Обслуживание — это непрерывный технический процесс
Программа строится не только вокруг календарного графика, но и вокруг фактического состояния инженерных систем объекта.
Типы объектов
Техническое обслуживание для объектов разного назначения
Состав инженерных систем и эксплуатационная нагрузка различаются от объекта к объекту. Поэтому программа технического обслуживания формируется индивидуально.
Коммерческие объекты
Бизнес-центры и офисные здания
Обслуживание климатических, электрических, водоснабжающих, слаботочных и других инженерных систем административных и коммерческих объектов.
Производство
Производственные объекты
Техническая эксплуатация инженерного оборудования, автоматизации, электроснабжения и вспомогательных систем производственной инфраструктуры.
Логистика
Склады и логистические комплексы
Обслуживание инженерных систем складской инфраструктуры с учётом больших площадей, температурных режимов и интенсивной эксплуатации.
Образование
Образовательные учреждения
Эксплуатация инженерной инфраструктуры школ, учебных центров и других объектов, работающих в регулярном режиме.
Медицинская инфраструктура
Медицинские объекты
Обслуживание инженерных систем объектов с высокой эксплуатационной нагрузкой и требованиями к стабильности инфраструктуры.
Инфраструктура
Инфраструктурные объекты
Комплексное обслуживание зданий и сооружений со сложной инженерной инфраструктурой и различными режимами эксплуатации.
Тип объекта определяет программу технического обслуживания
Учитываем назначение здания, состав инженерных систем, режим эксплуатации и фактическое состояние оборудования.
Facility Management
Обсудим эксплуатацию вашего объекта
Расскажите об объекте и его инженерной инфраструктуре. Определим необходимый состав технических и сервисных процессов и подготовим формат комплексного обслуживания.
Состав инженерных систем
учитываем фактическое оснащение объекта
Формат эксплуатации
от отдельных направлений до комплексной модели
Регламенты и ответственность
состав работ определяется под конкретный объект
Заявка на Facility Management
Кратко расскажите об объекте
Для первого обращения достаточно основных данных.
Реальный объект
Астана
Медицинский объект
Городская многопрофильная
детская больница №2
Опыт технической эксплуатации
Техническое обслуживание крупной инженерной инфраструктуры
Работа с крупным медицинским объектом требует системного подхода к инженерной инфраструктуре, регулярного технического обслуживания и контроля состояния оборудования.
62 801
м²
площадь здания
Объект с большой площадью и комплексной инженерной инфраструктурой.
Регламентный подход
Технические работы выполняются в рамках установленной программы обслуживания.
Инженерная инфраструктура
Обслуживание строится с учётом фактического состава систем и оборудования здания.
Контроль состояния
Состояние инженерных систем учитывается при организации дальнейших работ.
Масштаб объекта влияет на модель обслуживания
Чем сложнее инженерная инфраструктура, тем важнее системная организация технических работ и контроль эксплуатационных процессов.
Частые вопросы
Вопросы о техническом обслуживании
Состав, периодичность и формат технического обслуживания зависят от инженерных систем, оборудования и режима эксплуатации конкретного объекта.
Что входит в техническое обслуживание инженерных систем?
Состав работ зависит от конкретной системы и оборудования. Он может включать технические осмотры, диагностику, регламентные операции, текущие работы, контроль рабочих параметров и фиксацию результатов обслуживания.
Можно ли передать на обслуживание только одну инженерную систему?
Да. Можно организовать обслуживание отдельного направления, например вентиляции, электроснабжения, отопления, водоснабжения, BMS или другой инженерной системы.
Как определяется периодичность технических работ?
Периодичность определяется с учётом типа оборудования, его технического состояния, режима эксплуатации, требований к конкретной системе и принятой программы обслуживания.
Можно ли начать обслуживание уже работающего объекта?
Да. Перед началом работ оценивается состав инженерных систем, текущее состояние оборудования и существующая организация технического обслуживания. На этой основе формируется программа работ.
Что нужно для предварительного расчёта обслуживания?
Для первичной оценки достаточно информации о типе объекта, его местоположении, площади, составе инженерных систем и требуемом формате технического обслуживания.
Чем техническое обслуживание отличается от Facility Management?
Техническое обслуживание относится непосредственно к инженерным системам и оборудованию. Facility Management охватывает более широкий контур эксплуатации объекта, включая координацию технических и сервисных процессов.
Не знаете, какой формат обслуживания нужен?
Опишите объект и инженерные системы — определим, какие направления и регламент работ подойдут.
Техническое обслуживание
Подберём программу обслуживания инженерных систем объекта
Укажите тип объекта и инженерные системы. На основе исходных данных можно определить необходимый состав технических работ и формат обслуживания.
Под конкретные инженерные системы
можно обслуживать одно или несколько направлений
С учётом состояния оборудования
программа зависит от фактической инфраструктуры объекта
Плановые и текущие работы
формат определяется задачами конкретного объекта
Заявка на обслуживание
Расскажите об инженерных системах
Для первого обращения достаточно основных данных об объекте.